ירידת ערך לדירות ללא ממ"ד – ומה אפשר לעשות בשטח

המציאות בשוק ברורה:במהלך השנה האחרונה נרשמה ירידת מחירים ממוצעת של 5%–10% בדירות שאין בהן ממ"ד, בעיקר באזורים ישנים ובשכונות מתפתחות.במקרים רבים, מדובר בירידת ערך של עשרות אלפי שקלים – רק בגלל היעדר פתרון מיגון.

אבל יש פתרון. והוא טכני, ישים, ולעיתים קרובות גם משתלם.

מה אפשר לעשות?

1. הוספת ממ"ד קל (מודולרי):

   • אפשרי בקומות גן או פנטהאוז, בכפוף לאישור עירייה והיתר.

   • מבנה קל, פלדה או בטון דרוך.

   • עלות: החל מ-90,000 ש"ח (תלוי בגישה, גודל ותשתיות).

   • תוספת לשווי שוק: לעיתים מעל 150,000 ש"ח.
     

2. שדרוג חדר קיים לפי תקן מיגון (ללא ממ"ד פורמלי):

   • חיזוק דלת, סגירת חלון, איטום נכון ויצירת חדר בטוח עם דלת הדף.

   • עלות: 15,000–30,000 ש"ח.

   • יתרון: פתרון מהיר ללא צורך בהיתר בנייה.

   • משפר דרמטית את האטרקטיביות לשוכרים/משפחות.
     

3. שילוב פתרון מיגון חכם בתהליך שיפוץ כולל:

   • ניצול שיפוץ מתוכנן לשילוב עבודות מיגון.

   • מאפשר פריסה תקציבית יעילה ושיפור משמעותי בנראות.
     

התוצאה:

• עלייה בערך הנכס (גם בעיני שמאי)

• קיצור זמן שיווק

• קהל יעד רחב יותר
  

רוצים לבדוק מה הפתרון המתאים לנכס שלכם?אפשר להתחיל מבדיקת היתכנות הנדסית ותקציבית – לפני שמשקיעים שקל. כתבו לנו בווטסאפ

הנחיות לבנית ממ"ד